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租房买房
如何办理二级市场转移登记手续？
详细内容：如何办理二级市场转移登记手续？ 答案：办理二级市场转移登记需提交下列资料：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)身份证明；(3)房地产买卖合同；(4)付款发票和付清房款证明。 办理二级市场转移登记一般由发展商统一办理，也可以自行到产权登记部门办理。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
拆迁赔偿房如何办理《房地产证》？
详细内容：拆迁赔偿房如何办理《房地产证》？答案：拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)身份证明；(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。 拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
土地使用权的出让方式有哪些？
详细内容：土地使用权的出让方式有哪些？ 答案：土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
深圳土地使用费的征收标准如何？
详细内容：深圳土地使用费的征收标准如何？ 答案：土地使用费依据土地等级和类别，按《深圳经济特区甲种土地使用费征收标准》或《深圳经济特区乙种土地使用费征收标准》计征；如属临时用地的，按《深圳经济特区临时（短期）地租标准》计征。
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业主委员会组织招标时如何保证广大业主的知情权？
详细内容：业主委员会组织招标时如何保证广大业主的知情权？ 答案：应从以下几个方面保障业主的知情权： （1）业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示； （2）评标过程中，现场答辩可采用公开的方式，业主可参加旁听； （3）评标结束后，业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
火星与水星同落入第一宫会怎么样？
详细内容：火星与水星同落入第一宫会怎么样？答案：　　1.反应敏捷，有机智。 　　2.朋友多。 　　3.待在家里的时间少。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
深圳有哪些情形不予办理租赁登记？
详细内容：深圳有哪些情形不予办理租赁登记？ 答案：根据《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，有下列情形之一的，区主管机关不予登记：（一）当事人不是房屋所有人或者合法使用人的；（二）改变土地、房屋用途未经有关部门批准的；（三）租赁合同期限超过规定期限的；（四）租赁合同期限超过土地使用年限的；（五）租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。
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业主委员会职责是什么？
详细内容：业主委员会职责是什么？ 答案：业主委员会的主要职责为： （1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （4）监督业主公约的实施； （5）业主大会赋予的其他职责。 业主委员会应
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
在深圳哪些违法私房不予确认产权？
详细内容：在深圳哪些违法私房不予确认产权？ 答案：根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》的规定，下列违法私房不予确认产权：（一）占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的；（二）占用农业保护区用地的；（三）占用一级水源保护区用地的；（四）非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的。
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深圳土地使用权出让合同包括哪些内容？
详细内容：深圳土地使用权出让合同包括哪些内容？答案：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十七条的规定，出让合同应具备以下主要条款：(一)双方当事人的姓名或者名称、地址；(二)出让土地使用权的宗地号、面积；(三)土地使用年期及起止时间；(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；(五)交付土地的时间；(六)规划、市政设计要点；(七)项目竣工提交验收时间；(八)市政设施配套建设义务；(九)
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业主委员会招标前是否需要备案？
详细内容：业主委员会招标前是否需要备案？ 答案：业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料： （1）业主大会决议； （2）招标公告或者投标邀请书； （3）招标文件； （4）法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。
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承租人使用不当造成房屋损坏时应当承担什么责任？
详细内容：承租人使用不当造成房屋损坏时应当承担什么责任？ 答案：承租人因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。
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安居房上市需不需要补差价？
详细内容：居房上市需不需要补差价？ 答案：（1）1992年1月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房，面积超过70平方米的，和1992年1月1日前购买的准成本价、全成本价安居房，夫妻双方户口都是在1988年6月10日以后调入深圳的，购买1988年6月10日后兴建的面积大于70平方米的安居房，不需补交差价即可获得全产权。（2）1992年1月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房，面积小于70平方米的
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购房的建筑面积包括哪些部分？
详细内容：购房的建筑面积包括哪些部分？ 答案：房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
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刊登房地产广告时对广告所表示的价格有什么规定？
详细内容：刊登房地产广告时对广告所表示的价格有什么规定？ 答案：房地产广告对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。预售商品房按套(单元)出售的，价格以套内面积计算；整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价。销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，广告中要注明交易总价。
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哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？
详细内容：哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？ 答案：(1)向发展商购买的商品房(包括合法的合作建房、集资建房、拆迁赔偿房)；(2)企事业单位房改出售给本单位职工的福利房、微利房；(3)市、区住宅局出售的福利房、微利房。
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商品房应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？
详细内容：商品房应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？ 答案：应在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权业主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。
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按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？
详细内容：按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？ 答案：1）房地产开发企业预售的商品房，按套(单元)或整层出售的，以套(单元)或整层内建筑面积计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业
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什么叫房地产赠与？如何办理过户手续？
详细内容：什么叫房地产赠与？如何办理过户手续？ 答案：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。按《深圳经济特区公证条例》第十三条、第十八条等规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。
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北京普通住宅如何交纳物业服务费？
详细内容：北京普通住宅如何交纳物业服务费？ 答案：目前，按照市物价局、市房地局1997年6月颁布的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价房[1997]196号），普通住宅的物业管理服务费分为两部分： 一、住户个人交费项目 1. 装修房屋垃圾外运费 2. 保洁费 3. 保安费 4. 各项费用统收服务费 5. 车辆存
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深圳对合作建房有哪些规定？
详细内容：深圳对合作建房有哪些规定？ 答案：对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的合作建房视为房地产转让。在2001年8月6日后，房地产管理部门不再审批合作建房。对已交清地价款的出地方，出地方直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的，须经过规划国土部门对规划、用地等问
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拍卖的房地产过户需提交哪些资料？
详细内容：拍卖的房地产过户需提交哪些资料？ 答案：通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或《深圳商报》公告作废；(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。
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北京房屋买卖合同中包含哪些有关物业管理的条款？
详细内容：北京房屋买卖合同中包含哪些有关物业管理的条款？答案：北京市国土房管局2003年12月发布的新《商品房买卖合同》示范文本第二十九条、二十条以及附件四均为与物业管理有关的条款。内容包括物业服务费用、物业服务内容和质量要求以及承诺遵守业主临时公约等。
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什么情况下深圳不予核发《建设工程规划许可证》？
详细内容：什么情况下深圳不予核发《建设工程规划许可证》？ 答案：根据《深圳市城市规划条例》的规定，下列情况不予核发《建设工程规划许可证》：（一）不符合城市规划要求或未按政府主管部门对各阶段审查意见作出设计修改的；(二)设计单位资质与资格不符合有关行业管理规定的；（三）设计文件不符合国家、省、市有关专业技术规范和规程的。
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业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？
详细内容：业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？ 答案：凡提供使用的建筑面积资料均以份为单位，每份资料的封面上均在显著位置标明“预售面积”且加盖的公章为“地籍测绘大队业务专用章”的，为预售面积；标明“竣工面积”且加盖的公章为“规划与国土资源局竣工专用章”的，为竣工面积
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什么叫房地产抵押？
详细内容：什么叫房地产抵押？答案：房地产抵押是指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式，一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
什么是商品房现售？
详细内容：什么是商品房现售？ 答案：商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
深圳为什么抵押登记要先缴纳土地使用费？
详细内容：深圳为什么抵押登记要先缴纳土地使用费？ 答案：根据深府［1997］136号文的规定，抵押人在办理房地产抵押登记之前应先向规划国土部门交纳土地使用费后方可办理。具体要求是：(1)抵押人属单位的，所有用途的抵押物都应交纳土地使用费后才办理抵押登记；(2)抵押人属个人的，其自用性质的住宅可以暂不交纳土地使用费，其它用途的抵押物亦必须先交纳土地使用费后方可办理抵押登记。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
业主大会是否要定期开会，由谁召开？
详细内容：业主大会是否要定期开会，由谁召开？ 答案：业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。 有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议： (1)20%以上业主提议的； (2)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的； (3)业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况
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深圳有哪些用地免缴或减收土地使用费？
详细内容：深圳有哪些用地免缴或减收土地使用费？答案：根据《深圳经济特区土地使用费征收办法》的规定，下列用地免缴或减收土地使用费：（一）新开工的基建工程，自《土地使用合同书》生效之日起至《土地使用合同书》规定的竣工日期止， 减半计征土地使用费。由于特殊原因不能按期竣工的， 经主管部门批准可以适当延长优惠期，但延长的时间最多不能超过一年；（二）经深圳市科学技术委员会审定的技术先进项目，减半缴纳土地使用
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