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租房买房
申请贷款的额度、期限和利率是多少？
详细内容：申请贷款的额度、期限和利率是多少？答案：银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）；住房公积金贷款的数额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 　　贷款期限最长可达20年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
可以提取我本人的住房公积金吗？
详细内容：我和父母住在一起，房屋是父母购买的，可以提取我本人的住房公积金吗？答案：不能。《住房公积金管理条例》规定，对购买的房屋不拥有所有权（产权）的家庭成员（包括配偶、父母、子女等）不能提取自己住房公积金账户内的存储余额。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
厦门市高档住宅与普通住宅如何界定？
详细内容：厦门市高档住宅与普通住宅如何界定？答案：依照厦门市国土房产局、厦门市地税局、厦门市财政局联合发布的《关于调整高档住宅和普通住宅界定的通知》的规定，高档住宅是指符合以下条件之一的住宅：（1）别墅、度假村；（2）住宅每单位建筑面积售价岛内超过5000元/平方米，杏林区（含海沧区）、集美区超过3600元/平方米，同安区超过3000元/平方米。高档住宅除外的住宅界定为普通住宅。该通知自2002年
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
什么是已购公有住房？
详细内容：什么是已购公有住房？答案：指职工按住房制度改革政策所购得的住房。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
为什么要进行地籍调查？
详细内容：为什么要进行地籍调查？答案：因为地籍调查的情况记录于地籍调查表上，作为土地登记、核发证书的重要基础资料，所以它是对土地登记申请的实质审查，是土地登记的法定程序，也是建立地籍和保障土地权利人合法权益的重要手段。其根本目的是维护国家的土地制度。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
商品房面积发生误差时如何处理？
详细内容：商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积发生误差时如何处理？答案：当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如合同未作约定的，按以下原则处理： ①面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款； ②面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
什么是个人住房贷款？
详细内容：什么是个人住房贷款答案：指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
业主在复查自己一套房的竣工面积应注意些什么？
详细内容：业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？答案： 业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
何谓“预售面积”和“竣工面积”？
详细内容：何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？答案： 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
商品房的计价方式是否可以自由选择？
详细内容：商品房的计价方式是否可以自由选择？答案： 从2002年10月1日起，商品房的计价方式只能选择按套（总价）计价或按套内建筑面积计价。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
房屋租赁登记需提交哪些材料？
详细内容：房屋租赁登记需提交哪些材料？答案： 租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料：（一）房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件；（二）房屋租赁合同；（三）出租人身份或法律资格证明；（四）承租人身份或法律资格证明。
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询问私人住宅出租有关事项
详细内容：私人住宅不通过中介出租需要经政府部门批准吗？要交税吗？到哪里交？答案：私人住宅出租不需要经政府部门批准,拿着出租合同到税务机关交纳5%的税就可以了.
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
没交房先让交一千块钱合理吗？
详细内容：我新买了一套房，还没交房，但是售楼人员告诉我拿钥匙时候必须交一千块钱。请问这合理吗？若不合理请问我怎么解决？答案：　拿钥匙时，一般会交一些合理费用，如电表内的预存电费、预交物业费、装修押金，但都是约定好的，有收据，否则是乱收费。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
二手房扣除正常的过户费用和佣金外，中介多收了多少钱？
详细内容：房东与中介签定的合同中约定房款为40万，实际也收到购房款40万，而中介收了购房者全包价44.8万，请问扣除正常的过户费用和佣金外，中介多收了多少钱？应该退还买方多少钱，买方如何要回被骗的钱并维护自己的合法权益？谢谢！答案：按40万的房款算过户费在6500左右，国家指导的中介费为2.5%-3%即10000-12000。如果当初原房主签定的是委托代理合同，中介当然可以自定房屋售价。买方既然认
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
买二手房是毛坯好还是普装中装好?
详细内容：想买一套二手房,不一定马上居住,如果预花费金钱差不多的话是买毛坯房好还是有装修过的好?答案：各有各的好处和缺点 1.如果买毛坯房，你可以按照你自己的设计方案进行， 2.如果买装修好的房，很多配件可能已经落后，会给你以后的生活带来少许不便，而且要装重新装修的话，那是很费时间和财力的，一般的装修公司会很砍价，当然装修好的房子你可以随时住进去。所以关键还是你自己看着办
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
请教房地产从业人员：每年的销售旺季、淡季是什么时间？
详细内容：请教房地产从业人员：每年的销售旺季、淡季是什么时间？答案：有。每年的5月到11月算是旺季。不过所谓的淡旺季只是统计层面的表示。楼盘的好坏决定了它有没有淡季旺季的区分，好楼盘可以达到全年无淡季。此外，每年春节之前确实会冷淡一些日子
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？
详细内容：商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？答案： 商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价。
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商品房建筑面积如何计算？
详细内容：商品房建筑面积如何计算？答案： 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
房地产的竣工面积与预售面积不一致,原因有哪些？
详细内容：有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？答案： 其产生的原因大致可概括为：（1）建筑物的某部分改变设计；（2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；（3）施工错误或施工误差过大；（4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；（5）正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。
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什么是行政划拨用地？
详细内容：什么是行政划拨用地？ 答案：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 特区内，从特区成立至1988年1月3日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。
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注销房地产抵押登记应提交什么资料？
详细内容：注销房地产抵押登记应提交什么资料？ 答案：(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件；(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。
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当事人是否可以委托他人代为出租或承租房屋？
详细内容：当事人是否可以委托他人代为出租或承租房屋？ 答案：当事人可委托他人代为出租或承租房屋。 受委托人应持有授权委托书。境外当事人的委托书应按规定经过公证或认证。
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成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？
详细内容：成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？ 答案：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
申请变更登记应提交什么文件？
详细内容：申请变更登记应提交什么文件？ 答案：(1)《房地产变更登记申请书》；(2)房地产权利证书；(3)改变房地产用途的，应提交土地主管部门同意改变用途的批准文件及土地使用合同书，需补交地价的，还应提交付清地价款证明；改变权利人姓名或名称的，应提交行政主管机关批准的文件；个人的提交公安部门证明；企业法定代表人变更一般不需办理变更登记，待权属发生转移时，同时提交变更证明即可；(4)建筑物、附着物
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
购买二手楼可以办理按揭吗？
详细内容：购买二手楼可以办理按揭吗？ 答案：可以。产权登记机关对二手楼按揭双方主体无特别要求，主要是注意银行对按揭申请人的要求。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
如何了解地价是否交清？
详细内容：如何了解地价是否交清？ 答案：对已办理房地产登记手续，并领取《房地产证》的，说明地价已经交清； 对未办理房地产登记手续的，可以要求发展商出示由主管部门出具的地价款交清证明；对分期付款的，可以从土地使用权出让合同书中了解地价的分期付款额度。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
上升在宝瓶座会怎么样？
详细内容：上升在宝瓶座会怎么样？答案：　　外型∕外表清瘦挺拔，轻快俐落，毫无肌肉之感，骨骼结构不错，具有较平而且骨感的方型肩部、细腰。四肢修长，手指骨结凸出，小腿与脚踝线条优美，全身色素偏淡。 　　容貌∕方型面庞，高而宽的前额，肤色白皙，发色浅，常有少年白发的倾向，中年以後常见满头白发，眼睛颜色也淡，眼神灵活，目光奇异，鼻子高挺略具骨感，形成脸部重点。 　　气质∕乐於开创群体利益，博爱宏观，自
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对经批准后减免地价款的土地的房屋出租有什么规定？
详细内容：对经批准后减免地价款的土地的房屋出租有什么规定？答案：行政划拨、减免地价款的土地上的房屋，经批准出租的，出租人应按市主管机关的规定补交地价款。
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为什么要实施物业管理？
详细内容：为什么要实施物业管理？答案：主要有三方面原因客观上要求实施物业管理： （1）房屋产权多元化。随着我国经济体制由计划经济向市场经济转变，90年代初以来我市住房制度改革逐步变化，房屋商品化，房屋产权多元化，个人拥有房屋产权的比例越来越高，原来的公房管理体制不能适应市场化和产权转移的形势。 （2）人们生活水平的提高，需求增强。房屋作为价值高的资产，是大多数家庭最主要财产以及财富
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
办理房地产抵押登记需缴纳哪些费用？
详细内容：办理房地产抵押登记需缴纳哪些费用？ 答案：抵押登记费按抵押价值的万分之一交纳，但每项最低不少于一百元。收费的币种原则上与抵押贷款的币种一致，但可按当天的外牌价结算成人民币计收。
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