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租房买房
所有的房产都要交个人所得税吗？
详细内容：所有的房产都要交个人所得税吗？答案：不一定。这要分是公有住房还是商品房，还要分是否唯一住房或第一次出售、是否增值等情况而定。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
原业主死亡，拆迁安置房能否按原业主名下登记产权证？
详细内容：拆迁安置房因原业主死亡，暂未办理继承，能否按原业主名下登记产权证？答案：被拆迁房屋原权属来源清楚，但业主已死亡，暂时不能办理继承的，由申请人（继承人或原代理人或持证人）出据具结保证书后，根据厦府（1997）综018号文第六条规定，其拆迁安置房可按原业主名下确权发证，但应注明"业主已故"字样。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
住房公积金能否直接充当首期款来使用？
详细内容：买商品房时，住房公积金能否直接充当首期款来使用？答案：不能。职工购买商品房，须先交纳购房首期款（购房款的30%以上），并办理完住房贷款手续后，凭购房发票、购房合同的原件和复印件（如果购房发票和购房合同抵押在银行的，所持复印件须经贷款银行盖确认章），到市住房公积金管理中心办理住房公积金支取审批。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
这样，可否要求退回定金？
详细内容：买方在支付定金后对所购商品房不满意，可否要求退回定金？答案：如果签定了认购协议，不是买方单方面原因导致合同无法签定的，买方有权要求退回定金；属于买方违约的，开发商有权不退还定金。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
目前厦门市实施房产测绘所依据的标准是什么？
详细内容：目前厦门市实施房产测绘所依据的标准是什么？答案：实施房产测绘，应严格按照现行国家标准《房产测量规范》(GB／T 17986.1-2000)和《厦门市房产面积测算暂行细则》执行。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
高档住宅的契税是多少？
详细内容：高档住宅的契税是多少？答案：高档住宅的契税是成交总价（或评估价）的3%。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
办理赠予的房产，需交哪些费用？
详细内容：办理赠予的房产，需交哪些费用？答案：需交纳税费、公证费和评估费。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
土地房屋权证的办证依据和基本条件是什么？
详细内容：土地房屋权证的办证依据和基本条件是什么？答案：土地房屋登记管理工作中，主要依据《宪法》、《土地管理法》和《城市房地产管理法》及1997年9月1日实行的厦门市人民政府第60号令《厦门市土地房屋权属登记管理规定》等法律、法规和规章的规定，根据国土资源部和建设部的具体要求，进行受理登记、审核、确权发证。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
建设项目未经批准怎么办理土地房屋权证？
详细内容：建设项目未经批准怎么办理土地房屋权证？答案：对未经批准的建设项目按如下办法处理：㈠1990年4月1日之前开工建设的项目 (含城镇私有房屋)未经市规划管理部门审批或与市规划管理部门审批的指标、内容不符的，或超出用地红线的，由市国土房产管理部门按规定收取城市基础设施配套费后予以办理权属登记手续。㈡1990年4月1日之后开工建设的项目未经规划管理部门批准的，须经规划管理部门处理同意后给予办理权
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契税只交一次就可以了吗？
详细内容：契税只交一次就可以了吗？答案：对客户来讲，一套房产只要交一次契税；对一套房子来说，只要经过一次交易就要交一次契税。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
商品房建筑面积的组成？
详细内容：商品房建筑面积的组成？答案：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
项目建成后与指标不完全一致该如何办理土地房屋权证？
详细内容：建设项目实际建成后部分与规划批准指标、内容不一致的如何办理土地房屋权证？答案：1990年4月1日之后，建设项目实际建成后部分与规划批准指标、内容不一致的，分别按以下办法处理： ㈠每栋建筑物增容的，如其批建手续完整，实测总建筑面积超出规划批准面积1%以内(含1%)的，由市国土房产管理部门直接收取增容地价；大于1%的，由市规划管理部门处理同意后按规定收取增容地价。 ㈡对于有超幢、超层、部
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
买房前应对开发商和项目有哪些方面的了解？
详细内容：买房前应对开发商和项目有哪些方面的了解？答案：（1）通过营业执照和房地产企业资质证书，了解开发商的资信。（2）通过土地使用权证书,了解土地的性质及权属状况。（3）通过建设用地批准证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，了解项目的用地规划和建设手续。（4）买期房的通过查看预售许可证，买已竣工的房屋通过现售备案，了解项目销售的合法性，及该房屋是否在许可销售的范围内。（5）通过市国土房产
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公有住房的契税是多少？
详细内容：公有住房的契税是多少？答案：公有住房的契税为成交总价（或评估价）的1.5%。
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写字楼按多少缴交呢？
详细内容：写字楼、店面、商场、车库的税费和住宅的一样吗，按多少缴交呢？答案：不一样。写字楼、店面、商场、车库的契税是成交总价（或评估价）的3%；交易手续费是：12元/平方米（写字楼）、14元/平方米（车库）、300元/个（车位）20元/平方米（商场）；印花税都是成交总价（或评估价）的0.05%；营业税是按增值部分的5.55%缴交。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
两人以上合购一处房产，能否按比例登记产权？
详细内容：两人以上合购一处房产，能否按比例登记产权？答案：两人以上合购同一套商品房，购房者为房屋共有人，房屋为共有房屋。房产证的登记内容中，包括房屋共有人和共有份额，可以体现共有情况。此外，共有权人可以申请颁发房屋共有权证。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
住房公积金月缴存额如何计算？
详细内容：住房公积金月缴存额如何计算？答案：住房公积金计缴基数是职工本人上一年月平均工资。职工工资总额构成，按国家统计局及本市规定的工资总额口径计算。计缴基数必须每年核定一次（住房公积金汇缴年度为每年7月1日至次年6月30日），一经核定，不论职工工资是否增减，一个汇缴年度内都不得再作调整。
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基础测绘是什么？
详细内容：基础测绘是什么？答案：基础测绘是指建立全国统一的测绘基准和测绘系统，进行基础航空摄影，获取基础地理信息的遥感资料，测制和更新国家基本比例尺地图、影像图和数字化产品，建立、更新基础地理信息系统。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
普通商品房的契税是多少？
详细内容：普通商品房的契税是多少？答案：普通商品房的契税为成交总价（或评估价）的1.5%。
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申请借款时，应出具哪些的文件？
详细内容：申请借款时，应出具哪些的文件？答案：申请借款时，您应填写《××银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件： a、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）及婚姻证明； b、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； c、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； d、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； e
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单位每月应如何为职工缴交住房公积金？
详细内容：单位每月应如何为职工缴交住房公积金？答案：不太清楚这个问题
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夫妻能否只登记其中一人名字？
详细内容：购房合同上签夫妻两人名字，办理产权证时，能否只登记其中一人名字？答案：产权证上登记的产权人是根据购房合同上签定的购房人来认定的。但在商品房竣工之前，合同签定双方可到市房地产交易权籍登记中心办理合同增、减名手续（限于直系亲属）；若商品房竣工后，产权证只能按购房合同签定的购房人登记产权人。
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还款方式有哪些？
详细内容：还款方式有哪些？答案：借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。 偿还本息的方式有以下两种： a、贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。 b、贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法，递减还款法等还款方法，按月归还贷款本息。 待您还清银行个人住房贷款金部本息后，银行工作人员将协助您到有关部门
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
共有建筑面积的组成？
详细内容：共有建筑面积的组成？答案：共有建筑面积分为应分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积。 应分摊的共有建筑面积：1、共有建筑面积的一般内容：幢内的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变配电室、设备房、公共门厅、过道、地下室公共设施用房、值班警卫室等，以及在其它功能上为整幢、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积。2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
这种抵押房能否购买？
详细内容：开发商将在建楼盘做担保申请贷款，这种抵押房能否购买？我是厦门市的．答案：根据《厦门市商品房预售管理规定》第19条规定，预售商品房设定在建工程抵押权的，应先办理该套商品房的抵押权注销登记手续，方可办理商品房预售合同登记备案。因此买方在购买该种抵押房时应先要求开发商注销抵押。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
商品房面积由谁来申请测绘？
详细内容：商品房面积由谁来申请测绘？答案：目前购房人办证难的主要原因之一，就是房地产开发企业不能及时对已竣工的房屋实施测绘、不能及时将应由其提供的办理产权所需的有效齐全的资料报送房地产行政主管部门。为此，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门或经房地产行政主管部门授权委托的单位审核后用于房屋权属登记。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
住房二级市场包括哪些方面？
详细内容：住房二级市场包括哪些方面？答案：住房二级市场包括：商品房、允许已购公房、集资房、经济适用房、拆迁安置房、公有住房使用权、以及居民个人之间不同产权性质、不同地域之间的房屋买卖、置换。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
出售时需要缴纳土地出让金吗?
详细内容：依法转让以划拨方式取得的公有住房，出售时需要缴纳土地出让金吗?答案：需要。买方须按成交价或评估价的1%缴纳土地出让金，已按市场价或商品房指导价购买的公有住房部分，可以不缴纳土地出让金
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
住房公积金月缴存额如何计算？
详细内容：住房公积金月缴存额如何计算？答案：职工住房公积金的月缴存额为计缴基数乘以职工住房公积金缴存比例，单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为计缴基数乘以单位住房公积金缴存比例。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
能否提取住房公积金用于装修？
详细内容：最近我要装修住房，能否提取住房公积金用于装修？答案：不能。《住房公积金管理条例》规定，职工购买、建造、翻建、大修（大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房）自住住房的，可以提取自己住房公积金账户内的存储余额。装修不属大修范围，因此装修住房不能提取住房公积金，中修、小修也不能提取住房公积金。
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