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租房买房
房地产的登记种类有哪些？
详细内容：房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？答案：房地产登记种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。其中初始登记办文时间为90天，转移登记办文时间为30天，抵押登记15天，变更登记办文时间30天。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
哪些房屋不能置换？
详细内容：哪些房屋不能置换？ 答案： 有以下５种情况之一的不能置换： １、承租人拖欠房租的； ２、因承租人的原因，使住房建筑和装修设备损失的，或未经产权人同意，对房屋及其装修设备进行拆除或改建的； ３、存在租赁或使用纠纷的； ４、置换后造成新的住房使用不便的； ５、与承租人同居一处、同户籍家庭成员（成年人）不同意置换的。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
置换公房如何交纳费用？
详细内容：置换公房如何交纳费用？ 答案： 首先由购买方领取《天津市公产住房置换单》，并到公有住房所属房管站办理承租手续。置换手续费按公有住房每建筑平方米（使用面积×１．３）６元收取（由置换双方各支付５０％）。并且公有住房购买方可以凭《天津市公产住房置换单》（原件），到住房公积金经办行办理本人缴存的住房公积金支取手续。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
想放弃（卖掉）公有住房使用权如何操作？
详细内容：想放弃（卖掉）公有住房使用权如何操作？ 答案： 可以有２条途径达到目的。 第一，先购买自己居住房属的产权，然后再上市交易。 第二，由有资质的津房置换企业按与承租人协商议定的价格进行现金补偿，并收回该房属的使用权。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
二手房买卖中业主最关心什么？
详细内容：二手房买卖中业主最关心什么？答案： 一、交易的安全性 　　由于不动产交易涉及金额较大，而且相对交易时间较长，因此卖房的业主对于房屋交易安全性最为在意。如何保证在卖房后能取得全部的房款，如何减少交易过程之中易产生的纠纷，如何有效地约束买卖双方及中介第三方在交易各环节中的权、责、利，都是业主十分看重的问题。因此建议，业主在交易过程中，最好选择有正规资质、规模较大、信誉良好的放心中介
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
购买二手房时如何选择中介？
详细内容：购买二手房时如何选择中介？ 答案： 许多购房者在购买二手房时，为省时省力，都会通过中介机构来查找房源，进而委托其代理购房。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂，许多不法中介采取各种手段欺骗购房者，例如，有的中介为促成交易，故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵，有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞，故意不明确使用面积、建筑面积、以及建造年份，从而给购房者设下陷阱，使购房者蒙受巨大
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
办理公房置换需要携带哪些证件？
详细内容：办理公房置换需要携带哪些证件（要件）？ 答案： 公房置换的承租人（即卖方）同时要提供以下原件及复印件：《天津市公有住房租赁合同》，即所谓的“房本”、身份证、户口簿、与承租人同居一处的同户籍的家庭成员（成年人）同意置换的书面证明、承租人去向证明。其中，购置新建住房的，提供备案的《天津市商品房买卖合同》、购房发票；购置私产房的，提供所购房屋的《房屋所有权证》；调剂他处住房的，提供房屋
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
房地产转让时，同时转让的有哪些权益？
详细内容：房地产转让时，同时转让的有哪些权益？ 答案：根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
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买二手房对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？
详细内容：购买二手房对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？ 答案： 购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。 　　对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。
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申请房地产登记，可否委托他人办理？
详细内容：申请房地产登记，可否委托他人办理？ 答案：申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请的，应向登记机关提交经公证的委托书。
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房地产登记发证工作由哪个部门负责？
详细内容：房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？ 答案：　　根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划与国土资源局是特区房地产登记机关。登记发证工作具体由该局房地产业管理处及属下各分局房地产登记科负责，登记申请文件由各分局的产权办文窗口按规定进行受理。
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购买二手房时对房屋的物业管理要注意哪些问题？
详细内容：购买二手房时对房屋的物业管理要注意哪些问题？答案： 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安设备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。 　　还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施 设备维
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什么是住房公积金贷款和组合贷款？
详细内容：什么是住房公积金贷款和组合贷款？答案：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住普通住房的贷款。 个人住房组合贷款是指个人购买自住普通住房向我市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款不足时，其不足部分申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。 住房公积金贷款是低息优惠贷款,只有按规定履行缴存住房公积金义务的职工才能享有申请贷款的权利。
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什么是房改房？
详细内容：什么是房改房？答案：经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
贷款对象和条件是什么？
详细内容：贷款对象和条件是什么？答案：个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 　a、具有城镇常住户口或有效居留身份； b、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 　c、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 　d、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
地籍调查为什么要权利人签字？
详细内容：地籍调查为什么要权利人签字？答案：地籍调查是对土地使用权人权利范围、位置、大小等进行的法定调查，每宗土地的各条界线都需要与相邻的权利人相互以签章方式共同确认。履行指界签字手续，明晰产权范围，是避免日后发生土地纠纷的一项重要手段，并且可以更好地保障权利人对自己的合法土地房屋的处分、占有、使用、收益权。因此，按法定程序履行指界签字手续，是每个房地产权利人应尽的义务。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
什么是房屋拆迁？
详细内容：什么是房屋拆迁？答案：房屋拆迁是拆迁人在建设活动中，因建设项目用地需要，对在建设项目用地范围内，依照有关法律、法规和规章的规定，依法转移属他人所有或使用的房地产权益的行为，它是房地产权益转移的一种特殊方式。
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什么是解困房？
详细内容：什么是解困房？答案：是指政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。
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申请住房公积金贷款和组合贷款需要什么条件？
详细内容：申请住房公积金贷款和组合贷款需要什么条件？答案：申请贷款前连续一年以上按时足额缴交住房公积金的职工，购买自住普通住房（指职工对该房屋拥有产权的住房）时，均可申请个人住房公积金贷款或组合贷款。申请人须具备以下条件： ⑴在我市工作的职工，具有有效居留身份，持有效身份证件，具有完全民事行为能力； ⑵购买自住普通住房，并已签订购房合同，且已交纳30%以上的首期购房款： □ 有稳定的职业和经
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
什么是二手房？
详细内容：什么是二手房？答案：二手房是指非开发商出售的、由房屋产权人或购买人转让的房产。包括已取得权证需要转让和尚未取得产权证需要转让的房产。包括私房、单位自管房、二手商品房、上市房改房等等。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
可以将夫妻双方的住房公积金抵付每月的按揭款吗？
详细内容：已买房并办理了商业按揭贷款，我可以将夫妻双方每月缴交的住房公积金抵付每月的按揭款吗？答案：如果申请办理住房公积金偿还住房商业贷款，可以将本人及配偶截止上一年12月底以前的住房公积金账户余额，转账至本人的按揭贷款账户，冲抵贷款余额。但提取住房公积金偿还住房商业贷款每年只能办理一次，不能每月自动冲抵每月按揭款。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
商品房、房改房和拆迁安置房办证需具备哪些基本条件？
详细内容：商品房、房改房和拆迁安置房办证需具备哪些基本条件？答案：这三类房屋办证需具备的基本条件概括为：（1）符合城市规划；（2）房屋已竣工；（3）购房（安置）手续合法、完整齐全。具体如下： A、商品房： a、已签订购房合同且经房地产主管部门登记备案； b、已交清购房款（持有全额购房发票）； c、房产未设定抵押、未被司法部门限制权利（如查封、冻结）。 B、房改房： a、经市房改办批准房
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
买方如何有效保护自己的既得利益？
详细内容：签订商品房预售合同后，买方如何有效保护自己的既得利益？我是厦门市的．答案：根据《厦门市商品房预售管理规定》第18条规定，商品房预售合同实行备案制度，未经登记备案的商品房预售合同，不得对抗善意第三人。因此买方应在签订合同后要求开发商到市房地产交易权籍登记中心办理预售合同登记备案手续；若开发商不来办理，买方也可前来办理，以防止所购房产出现"一房多卖"、"先卖后抵
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
贷款程序是什么？
详细内容：贷款程序是什么？答案：银行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在规定的工作日内给您回复意见。如同意您的借款申请，银行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押合同》、等法律文件。
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什么是房产测绘？
详细内容：什么是房产测绘？答案：房产测绘是指运用测绘技术和手段，采集和表述房屋有关信息的活动。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
开发商有权出售露台吗？
详细内容：开发商有权出售露台吗？答案：根据有关规定，露台属于共用部位，属于全体业主共有，开发商无权将露台的所有权、使用权单独转让
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
不满18岁的个人是否可以购买二手房？
详细内容：不满18岁的个人是否可以购买二手房，需要什么手续？答案：只要具有合法身份证明的国内外公民都可以在厦门购买二手房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。由其监护人代办相关手续。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
被拆迁房屋在拆迁前发生变更该如何办理房产权登记？
详细内容：被拆迁房屋在拆迁前已实际发生变更，如何办理安置房产权登记？答案：被拆迁房屋权属来源清楚，拆迁前因业主死亡而发生继承或买卖、赠送、析产等并经公证或法院裁决，但未及时办理产权变更登记，其拆迁补偿安置协议书仍按原业主名字签订的，若涉及买卖、赠送，按被拆迁房屋的价值补交契税，给予办理安置房产权登记；若涉及继承、析产，按实际发生行为办理安置房产权登记。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
什么是商品房？
详细内容：什么是商品房？答案：应具备以下条件： a、向开发商购买的且已签订购房合同经房地产主管部门登记备案； b、已交清购房款（持有全额购房发票）； c、房产未设定抵押、未被司法部门限制权利（如查封、冻结）。
分类：租房买房发表于：2006-09-29 查阅全文
什么是地籍调查？
详细内容：什么是地籍调查？答案：地籍调查就是依照法律程序和技术规程，对申请登记的宗地现场核实其权属、位置、界线、数量、用途等基本情况的行政行为。
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