您现在的位置: 生活常识网 - 租房买房
租房买房
承租人与出租人应当如何进行会计处理?
详细内容:在出租人对经营租赁提供激励措施的情况下,如提供免租期、承担承租人的某些费用等,承租人和出租人应如何进行会计处理?答案:在某些情况下,出租人可能对经营租赁提供激励措施,如免租期、承担承租人的某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下,承租人应将租金总额在整个租赁期内,而不是在租赁期扣除免租期后的期间内,按直线法或其他合理的方法进行分摊,免租期内应确认租金费用;出租人应将租金总额在整个租赁期内
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
如何签订房屋租赁合同?
详细内容:如何签订房屋租赁合同?答案:1、双方当事人的情况 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
办理房屋转租时,应注意什么?
详细内容:办理房屋转租时,应注意什么?答案:在办理房屋转租时,应注意以下几点: 1、 房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理登记备案手续; 2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外; 3、 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
什么样情况下,出租人有权终止合同?
详细内容:什么样情况下,出租人有权终止合同? 答案:承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿: 1〕 将承租的房屋擅自转租的; 2〕 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3〕 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4〕 拖欠租金累计6个月以上的; 5〕 公有住宅用房无
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
哪些房产纠纷可向法院起诉?
详细内容:哪些房产纠纷可向法院起诉?答案:一、以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。 二、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷。 三、与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。 四、以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。 此外,
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
房屋维修基金的交纳标准是什么?
详细内容:房屋维修基金的交纳标准是什么?答案:目前房屋维修基金的交纳是按照以下标准,2002年3月以前购买的房屋按照实际房款的2.5%交纳,而2002年3月以后的房屋单价在2300元/平方米以上,按照房价的2.5%收取。新商品房房屋维修基金核算到每户居民,将来由业主委员会统一管理,其使用以及相关事宜都由业主委员会讨论通过。房屋维修基金的使用由业主委员会招标决定,房屋过了合同约定的保修期后,再进行维
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
如何签订规范有效的期房购买合同?
详细内容:如何签订规范有效的期房购买合同答案:一、合同应标明所购商品房的应用面积。 二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。 三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。 四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 五、合同应有详细的付款方式。 六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
业主物业管理费从何时起付?
详细内容:业主物业管理费从何时起付?答案:物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用,按照物价局的有关规定,交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如在交房过程中,因开发商的原因,小业主不能接受交房的条件,此期间的费用则由开发商支付,直到符合收房条件为止。   根据《上海市住宅物业管理规定》规定,前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
承租人在租赁期限内,能否将承租的房屋转租?
详细内容:承租人在租赁期限内,能否将承租的房屋转租?答案:承租人将承租的房屋再出租给别人,这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下,才可以转租。
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
已经抵押的商品房能出售吗?
详细内容:已经抵押的商品房能出售吗?答案:根据规定,已经抵押的商品房必须经抵押权人的书面同意方能出售。未经抵押权人书面同意,房地产公司不得将已抵押的商品房出售,出售已抵押的商品房,必须将已抵押的情况如实告诉购房者,否则房地产公司承担相应的民事责任。
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
个人住房贷款支持借款人购买哪几种类型的住房?
详细内容:个人住房贷款支持借款人购买哪几种类型的住房?答案:各类商品房、房改房、安居房、经济适用住房、二手房均是贷款支持的范围。此外,居民装修自用住房也在支持之内.
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
按揭贷款购房保险后,是否还需要购买家财险?
详细内容:按揭贷款购房保险后,是否还需要购买家财险?答案:随着消费观念的日益更新,都市人买房时多数会向银行贷款。在申请抵押商品住房贷款的时候,贷款银行会要求购房者投保抵押住房保险以保障银行的利益和经营的稳定性。有人认为既然投保了抵押住房保险,住房已经获得了保险保障,再购买家庭财产保险是多余的了。      其实这种想法是不正确的。因为抵押住房保险仅仅承保按揭购买的房屋,购房后因装修、改造或其他
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
发展商改变小区规划怎么办?
详细内容:我们在南京一新建小区买了01栋的房子,而01栋是在10栋楼中最贵的,就是因为推窗可见大草坪和网球场,而现在一切都没有了。原定要盖的两栋11层点式小高层现在被唯利是图的开发商改成了条式小高层(将建),底层的商业楼也由两层增至3层,东面的小高层更是增至15层的高层!像一堵墙似的挡在我们的面前,阳光与风根本见不到了。原本承诺的楼间距1:1.2,50%绿化面积(写在楼书上)根本无法兑现。我们找了
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
到哪里去办公房置换手续?
详细内容:到哪里去办公房置换手续? 答案: 置换一方的公房承租人到所属区(县)房屋置换中心,首先领取并填写《天津市公产住房置换登记表》,然后置换双方在一周内到置换中心申请办理置换手续。为方便百姓置换,减少百姓的奔波劳碌之苦,市房地产产权市场处的置换管理部门要求其下属的各区(县)房屋置换中心在办理公房置换时实行一站式办理程序。
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
二手房产权状况怎样查询?
详细内容:二手房产权状况怎样查询?答案:  “二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。   要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
个人私下成交的买卖公房行为和公房置换的区别?
详细内容:个人私下成交的买卖公房行为和公房置换的区别? 答案: 有许多读者对公房置换有一个错误的认识,即我想卖房,他想买房,双方一拍即合,谈好价格后到置换部门办一下手续,交纳一些费用就可以了。这是错误的认识,是非法的个人私下买卖公房行为。因为公房属公有资产,不允许个人买卖。而正确、合法的公房置换则是:放弃公房使用权者(卖方),直接到有资质的置换企业办理放弃该公房的使用权手续,由置换企业按双
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
二手房土地年限如何计算?
详细内容:二手房土地年限如何计算? 答案: 因购买已购公有住房是使用过的二手房,其土地使用年限如何计算确定?   1 、如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼第一套房屋首次土市交易之日起核定其土地出让年限,其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋,其土地使用年限最高不超过70年
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
看二手房之特别关注点有哪些?
详细内容:看二手房之特别关注点有哪些?答案:  看二手房和看新房有相似之处,但是还是有一些特点。因为是旧房子,可能毛病多些,所以看房子的原则就是加倍细心,看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服,所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下:   白天要看,夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明等情况。   晴天要看,雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
怎样计算装修面积?
详细内容:怎样计算装修面积?答案: 由于小户型甚至超小户型的热销,给装修公司带来了新的课题,就是如何合理地利用居室内每一块小空间,既要做到全面丰富,又要做到简约精炼,在井井有条中体现主人的个性特点。   由于各种原因,五六十甚至三四十平方米的小户型多为年轻人的首选,其重要的装修原则就是要充分利用室内空间。由于小户型的居室面积相对来说较为狭小,在一个房间中可 能要包括起居、会客、储存、学
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
购买二手房时对房屋的交易过程要注意哪些问题?
详细内容:购买二手房时对房屋的交易过程要注意哪些问题? 答案: 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证。
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
想购买公房使用权该怎么办?
详细内容:想购买公房使用权该怎么办? 答案: 天津市城镇居民购买公有住房承租权,可以到全市各津房置换连锁企业去选择公有住房,还可以到具备置换资质的开发企业或中介机构,选择他们为销售新建商品房而收进的公产住房。
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
购买二手房时对房屋结构要注意哪些问题?
详细内容:购买二手房时对房屋结构要注意哪些问题?答案: 购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏的隐患,是否有占用屋顶平台、走廊的情况。   另外,还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
二手房交易办证所涉及的资料与证件有哪些?
详细内容:二手房交易办证所涉及的资料与证件有哪些? 答案: 主要有:   1.《房屋转让合同》原件;   2.收款凭证;   3.买卖双方个人身份证、户口簿及私章;   4.转让前房屋所有权证、契证、土地使用权证;   5.《具结书》;
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
房地产登记的权利人名称是如何确定的?
详细内容:房地产登记的权利人名称是如何确定的? 答案:房地产登记的权利人名称根据如下办法确定:(1)企业法人,为该企业法人工商登记时的法定名称;(2)国家机关、事业单位,为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称;(3)非法人组织,为该组织依法登记的名称或政府批准的名称;(4)个人,为合法身份证明上的姓名;(5)共有人,为各权利人的名称或姓名。
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
什么叫房地产登记?
详细内容:什么叫房地产登记? 答案:  房地产登记,是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上,并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
需要置换的公房需要核查吗?核查哪些内容?
详细内容:需要置换的公房需要核查吗?核查哪些内容?答案: 需要检查。置换中心受理申请审核提供的要件后,到房屋所属房管站对置换的公房进行核查,核查的内容包括该房屋的租金缴纳情况、违章拆改情况、租赁纠纷情况等,最后由具备资格的置换管理人员将核查结果填入《公产住房置换审核表》。全部符合过户条件的,置换中心给予办理置换手续。
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
购买二手房时对房屋产权要注意哪些问题?
详细内容:购买二手房时对房屋产权要注意哪些问题?答案: 购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些?
详细内容:二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些? 答案: 卖方:   1.本人身份证;   2.房屋所有权证、契证、土地使用权证;   3.受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书;   买方:   4.本人身份证;   5.受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书;
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
买二手房签订房屋买卖合同要注意哪些问题?
详细内容:买二手房签订房屋买卖合同要注意哪些问题? 答案: 在二手房交易中,许多购房者往往只关注房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。   一、合同签订前应注意事项   在签订二手房买卖合同前,购房者需要对售房者有较为全面的了解:   首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文
有哪些情形的房地产不予或暂缓登记?
详细内容:有哪些情形的房地产不予或暂缓登记? 答案: 有下列情形之一的,登记机关可作出暂缓登记的决定:(一)产权纠纷尚未解决的;(二)涉及违法用地、违章建筑事项,未经处理或正在处理之中的;(三)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的;(四)发生《深圳经济特区房地产登记条例》第二十条第一款(二)、(三)、(四)、(五)项情形而需暂缓登记的(即房地产权利受到司法机关或市政府没收、查封等限制的);
分类:租房买房发表于:2006-09-29 查阅全文

生活常识网·租房买房 © 2006 版权所有